“İmar planı şu an askıda”
Manisa’da konut fiyatlarının hızla artmasının en büyük nedeninin arsa yetersizliği olduğunu vurgulayan Yaşar, “İmar planı olmadığı müddetçe arsa üretimi çok zor. Yeni alanlara izin verilmiyor. Bu durum müteahhitlerin sınırlı sayıdaki arsalar için yarışmasına yol açıyor. Bir arsa için 10 müteahhit talip oluyor, oranlar yüzde 40’tan 50’ye çıkıyor. Bu fark doğrudan daire fiyatlarına yansıyor ve vatandaşın konuta erişimi zorlaşıyor” ifadelerini kullandı.
İnşaat maliyetlerinin de artmaya devam ettiğini söyleyen Yaşar, özellikle işçilik maliyetlerinin ciddi oranda yükseldiğini belirtti. “İşçilik kalemi şu anda çok ciddi bir yekûn tutuyor. Artış hızı geçen seneye göre azalsa da hâlâ bir ivme var. Manisa’da 5 binlik imar planı şu an askıda. Askı süreci tamamlanıp itirazlar sonuçlandığında plan kesinleşirse, arsa arzı artar ve maliyetler düşer” diye konuştu.
“Nüfus yoğunluğu artacak”
Arsa arzının artması durumunda konut fiyatlarının yüzde 20’ye kadar düşebileceğini belirten Yaşar, “Bir dairenin maliyetinde yüzde 20’lik düşüş olsa, 5 milyon liralık daire 4 milyon 400 bine kadar geriler. Bu da vatandaşın konuta erişimi açısından büyük fark yaratır” dedi.
Manisa’nın sanayi şehri olarak hızla büyüdüğüne dikkat çeken Yaşar, organize sanayi bölgelerindeki genişlemelerin nüfus artışını beraberinde getirdiğini söyledi: “Her etapta 8-10 bin kişilik istihdamdan söz ediliyor. Bu da 80-100 bin nüfus artışı anlamına geliyor. Muradiye, Uncubozköy, Barbaros ve Nurlupınar gibi bölgelerde nüfus yoğunluğu artacak. Yeterli konut olsaydı, fiyatlar ve kiralar bu kadar artmazdı.”
2018 yılından bu yana konut sektörünün kriz içinde olduğunu dile getiren Yaşar, “O dönemden beri sektör tam anlamıyla toparlanamadı. Maliyetler yükseldi, alım gücü azaldı. Hem arz hem talep yönüyle sıkıntı var. Bunun çözümü arsa üretiminden geçiyor. Arsa olmazsa konut da olmaz” sözleriyle açıklamasını tamamladı.
