Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 30-31 Temmuz 2025 tarihlerinde İstanbul ve Ankara başta olmak üzere 47 ilde düzenlenen açık artırma ihalelerinde toplam 508 adet gayrimenkul satışa sunuldu. Takiben, 4 Ağustos'ta 36 ilde 246 arsa ve 5-6 Ağustos tarihlerinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 56 ilde 642 muhtelif arsa daha satışa çıkarıldı.
Bazı şehirlerde yoğun talep nedeniyle muhammen bedelin üç katına kadar yükselen satış fiyatları dikkat çekerken, bazı illerde ise açık artırmalara katılım sınırlı kaldı. Ancak müzayede yoluyla işyeri sahibi olan katılımcılar, satış sonrası karşılaştıkları yüzde 20 oranındaki Katma Değer Vergisi (KDV) yükünün orantısız ve mali açıdan ağır olduğu görüşünde birleşti.
KDV uygulamasında emsal eşitsizliği gündemde
Vatandaşlar, aynı bölgede yer alan konutlara yüzde 1, arsalara ise yüzde 0 oranında KDV uygulanırken, işyerlerinde yüzde 20’lik oranın geçerli olmasının adil bir uygulama olmadığını belirtiyor. Satın alınan işyerlerinin çoğunlukla konut alanları içerisinde yer aldığına dikkat çeken mükellefler, bu durumun KDV uygulamalarında emsal teşkil etmediğini savunuyor.
Konuya ilişkin görüş bildiren bazı vatandaşlar şu ifadeleri kullandı:
“Açık artırma yöntemiyle TOKİ’den işyeri sahibi olduk. Ancak satış sonrası karşılaştığımız yüzde 20’lik KDV oranı oldukça yüksek. Konutlara yüzde 1, arsalara yüzde 0 oranında KDV uygulanırken, aynı mahallede yer alan işyerlerine yüzde 20 KDV yüklenmesi kabul edilebilir değil. Bu oranın en azından yarıya, yani yüzde 10’a düşürülmesini talep ediyoruz.”
Cumhurbaşkanlığı’na çağrı: “Vergi yükü hafifletilsin”
İşyeri sahibi olan vatandaşlar, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a hitaben yaptıkları çağrıda, mevcut KDV oranının gözden geçirilmesini ve işyerleri için daha makul bir vergi oranı belirlenmesini talep etti. Yüksek KDV oranının hem ticari faaliyete başlamak isteyen girişimcileri zor durumda bıraktığı hem de müzayede fiyatlarının üzerine gelen bu ek maliyetin ekonomik sürdürülebilirlik açısından problem teşkil ettiği ifade edildi.
Vatandaşlar açıklamalarında şu sözlere yer verdi:
“İhalelerde oluşan yüksek satış fiyatlarının üzerine bir de yüzde 20 oranındaki KDV eklendiğinde, işyeri sahibi olmak neredeyse imkânsız hale geliyor. Bu oranın konutlardaki gibi yüzde 1 ya da en azından yüzde 10 seviyelerine çekilmesini istiyoruz. Talebimiz, sadece bireysel değil; açık artırmadan işyeri satın alan çok sayıda vatandaşın ortak beklentisidir.”
İlgili mevzuat çerçevesinde değerlendirme yapılması ve kamuoyundan gelen bu taleplerin dikkate alınması yönünde beklenti artarken, gözler TOKİ ve Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Cumhurbaşkanlığı’nın yapacağı yeni düzenlemelere çevrildi.
