TBMM’de kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte emlak vergisi ve tapu harçlarında 2026 yılı itibarıyla ciddi artışların yaşanması bekleniyor. Yeni düzenleme, tapu işlemini geciktiren vatandaşlar için büyük bir mali yük doğuracak.
Yeni yılda vergi değerleri üç katına çıkabilecek
Düzenlemeye göre, 2026 yılında bina ve arazi vergisine esas değerler, 2025 yılındaki değerlerin en fazla üç katı olabilecek. Bu artış özellikle tapu işlemlerini henüz tamamlamamış konut alıcılarını yakından ilgilendiriyor.
“Gerçek bedel üzerinden işlem yapılmalı”
NTV’nin aktardığı haberde açıklamalarda bulunan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinin kanunen gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğinin altını çizdi. Ancak çoğu tapu işleminin hâlâ rayiç bedel üzerinden yürütüldüğünü belirten Tolu, yeni uygulamayla rayiç bedeller yükseldiği için tapu harçlarının otomatik olarak artacağını ifade etti.
Harçlar 120 bin TL’den 360 bin TL’ye
Yeni düzenlemenin etkisini gösteren örnek hesaplamaya göre:
- 2025 yılı emlak vergisi değeri: 3 milyon TL
- 2026’da vergilendirmeye esas en yüksek değer: 9 milyon TL
- Mevcut tapu harcı (toplam): 120 bin TL
- 2026’da tapu harcı (toplam): 360 bin TL
Bu durumda alıcı ve satıcı 180’er bin TL tapu harcı ödemek zorunda kalacak.
Vatandaş için kritik tarih yılsonu
Uzmanlar, tapu işlemlerini erteleyen vatandaşlara yeni yıl gelmeden süreci tamamlamaları yönünde uyarıda bulunuyor. 2026’da yürürlüğe girecek üç kat artış nedeniyle tapu müdürlüklerinde yıl sonuna doğru yoğunluk yaşanması bekleniyor. Düzenleme; evini yeni alan, satış sürecinde olan veya tapusunu henüz üzerine almamış milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiriyor.
